Sable fin, grands magasins : les plages des Pouilles avant la reprise

Une plage encore intacte près de Gallipoli

De notre rédaction

Ces dernières années, les Pouilles sont devenues ce que les Toscane était dans les années 1990 : le grand rêve du sud. Des villages blanchis à la chaux, une mer turquoise, des trulli, des oliviers - et cette impression qu'ici le temps passe un peu plus lentement. L'idylle est en danger.

La région a connu un boom touristique ces dernières années, avec une demande internationale en hausse, de nouvelles liaisons aériennes, une offre hôtelière croissante et un intérêt mondial. Rien que les arrivées en provenance de l'étranger ont augmenté de 22%. Cela rend la ligne côtière extrêmement attractive pour les investisseurs internationaux qui veulent maintenant s'assurer les meilleurs emplacements - avant que les appels d'offres ne deviennent systématiques et publics.

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La côte vierge attire les investisseurs

Un autre facteur qui Pouilles intéressante pour les bailleurs de fonds : Dans la région, les Pouilles comptent de nombreuses zones côtières qui ne sont pas encore surréglementées, ce qui en fait une cible facile pour les concessions à grande échelle.

Des régions comme la Ligurie ou Emilie-Romagne sont depuis longtemps plus densément construites - dans les Pouilles, il y a encore de la place. La ruée vers les plages des Pouilles - ou plutôt vers les droits sur ces plages - a vraiment pris de l'ampleur cette année.

La côte de rêve des Pouilles

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Lutte pour les "concessioni balnerai

Alors que la plupart des vacanciers veulent juste savoir où est le plus beau Lido ou où trouver la meilleure focaccia, les questions administratives sont tout autres. En effet, en Italie, les plages appartiennent à l'État - leur utilisation est réglementée par ce que l'on appelle les "concessioni balneari".

Ces concessions ont été renouvelées automatiquement pendant des décennies, et de nombreux exploitants de plage sont attachés à "leur" section depuis des générations. Mais aujourd'hui, les choses commencent à bouger sur le sable - et tout le monde ne restera pas.

L'UE s'en mêle - et l'Italie doit réagir

Le déclencheur de l'évolution actuelle est la directive européenne dite Bolkestein, qui exige la concurrence dans l'utilisation des espaces publics. L'Italie a retardé sa mise en œuvre pendant des années. Mais maintenant, sous la pression croissante de Bruxelles et en vue d'éventuelles pénalités, des régions comme les Pouilles mettent en place de nouvelles procédures. Et celles-ci pourraient changer beaucoup de choses.

Car avec les nouveaux appels d'offres, l'intérêt de l'extérieur augmente : les grands investisseurs, les chaînes hôtelières internationales et les holdings touristiques se pressent sur le marché. Ils sentent le vent tourner la grande affaire - et offrent en général plus d'argent, plus de promesses et plus de "concept premium" que les familles d'opérateurs actuelles.

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Trois petits endroits pour symboliser un grand problème

C'est particulièrement évident dans deux villes côtières qui se trouvent à l'extérieur de la ville. Les Pouilles peu de gens les connaissent : Castellaneta Marina sur la côte ionienne et Torre Pozzelle, une section naturelle près d'Ostuni. Les deux endroits ne sont pas forcément des hotspots Instagram - mais c'est justement ce qui les rend attractifs pour les investisseurs. Ceux qui se lancent maintenant s'assurent des meilleurs emplacements avant que la hype n'arrive.

A Castellaneta Marina, plusieurs lidi exploités depuis longtemps sont sur le point de disparaître. Leurs concessions expirent, la municipalité prépare de nouveaux appels d'offres. Beaucoup d'exploitants ne savent pas s'ils ont une chance face à une concurrence riche en capitaux. La frustration est grande, car beaucoup d'entre eux ont investi dans l'infrastructure pendant des années.

Le cas de Torre Pozzelle est encore plus dramatique : Ici, une entreprise traditionnelle a déjà été Lido qui était géré de manière familiale depuis des décennies. Le nouveau gérant : une entreprise basée en dehors des Pouilles, qui se présente avec un concept bien stylé. L'environnement ? Toujours un rêve. L'atmosphère ? Différent.

Quand la plage devient une marchandise

Ce qui se passe ici n'est pas un cas isolé. C'est le signe avant-coureur d'un changement sur toute la côte des Pouilles. L'accès libre à la plage, qui est en fait garanti par la loi en Italie, est en de nombreux endroits stylisé, portionné, monétisé. Et ce n'est pas seulement un problème pour les locaux, mais aussi pour les touristes.

Ce n'est pas seulement la mer qui rend les Pouilles spéciales. C'est la petite LidoIl a l'air d'avoir été construit dans les années 1980. C'est le bar où tu commandes un Negroamaro au lieu d'un Aperol-Spritz - parce que la tenancière dit : "Is' eh' better". C'est l'authenticité, pas la brochure sur papier glacé.

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